295 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
93 900 $
Unifamiliale · 992 $/m² · 94,7 m² · constr. 1974 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 500 $
Rôle antérieur 51 800 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967841144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
95032967841144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 31 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 483 m · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 300 $ Poids 71 % |
| 2 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 448 m · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 186 816 $ Poids 50 % |
| 3 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 98 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 105 875 $ Poids 50 % |
| 4 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 849 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 78 876 $ Poids 46 % |
| 5 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 97 m · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 65 018 $ Poids 44 % |
| 6 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 261 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 307 $ Poids 43 % |
| 7 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 265 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 236 301 $ Poids 42 % |
| 8 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 960 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −3 521 $ | 54 571 $ Poids 35 % |
| 9 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 135 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 166 416 $ Poids 25 % |
| 10 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 68 921 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.