73 Rue BOUCHARD · Longue-Rive
Valeur estimée
115 200 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 87,8 m² · constr. 1981 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 000 $
Rôle antérieur 78 400 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967841440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
95032967841440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 56 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 453 m · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 184 868 $ Poids 64 % |
| 2 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 97 m · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 64 501 $ Poids 60 % |
| 3 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 125 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 105 607 $ Poids 51 % |
| 4 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 255 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 235 145 $ Poids 50 % |
| 5 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 862 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 78 893 $ Poids 36 % |
| 6 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 296 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 61 582 $ Poids 30 % |
| 7 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 974 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −1 761 $ | 54 616 $ Poids 26 % |
| 8 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 143 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 349 $ Poids 25 % |
| 9 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 66 725 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.