310 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
119 900 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 79 900 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967843161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
95032967843161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 60 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 584 m · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 184 031 $ Poids 62 % |
| 2 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 148 m · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 64 733 $ Poids 62 % |
| 3 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 86 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 106 033 $ Poids 50 % |
| 4 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 434 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 236 081 $ Poids 48 % |
| 5 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 691 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 79 303 $ Poids 39 % |
| 6 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 97 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 61 917 $ Poids 29 % |
| 7 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 799 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 54 896 $ Poids 28 % |
| 8 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 288 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 702 $ Poids 24 % |
| 9 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 66 439 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.