323 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 99,2 m² · constr. 1984 · terrain 4 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 225,3 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 133 500 $ +6.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967855601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
95032967855601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 88 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 886 m · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 208 $ Poids 65 % |
| 2 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 443 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 84 327 $ Poids 60 % |
| 3 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 493 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 438 $ Poids 57 % |
| 4 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 553 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −1 006 $ | 58 204 $ Poids 49 % |
| 5 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 257 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 65 828 $ Poids 47 % |
| 6 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 312 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 112 241 $ Poids 44 % |
| 7 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 693 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 908 $ Poids 37 % |
| 8 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 835 m · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 195 471 $ Poids 32 % |
| 9 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 672 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 251 620 $ Poids 30 % |
| 10 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 532 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 555 $ Poids 20 % |
| 11 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 70 353 $ Poids 1 % |
| 12 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.