413 Rue RENAUD · Longue-Rive
Valeur estimée
103 000 $
Unifamiliale · 847 $/m² · 121,6 m² · constr. 1964 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 58 200 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967869650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
95032967869650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 46 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 154 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 100 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 272 170 $ Poids 80 % |
| 3 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 173 841 $ Poids 51 % |
| 4 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 856 m · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 87 453 $ Poids 41 % |
| 5 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 133 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 85 295 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 709 $ Poids 37 % |
| 7 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 189 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 59 747 $ Poids 36 % |
| 8 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 595 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 203 $ Poids 28 % |
| 9 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 690 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.