412 Rue RENAUD · Longue-Rive
Valeur estimée
86 400 $
Unifamiliale · 849 $/m² · 101,8 m² · constr. 1943 · terrain 1 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 300 $
Rôle antérieur 45 500 $ +6.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967879430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
95032967879430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 20 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 80 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 83 504 $ Poids 73 % |
| 2 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 56 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 185 $ Poids 65 % |
| 3 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 128 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 54 826 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 311 $ Poids 45 % |
| 5 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 645 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 391 $ Poids 40 % |
| 6 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 738 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 98 163 $ Poids 33 % |
| 7 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 146 543 $ Poids 32 % |
| 8 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 885 m · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 819 $ Poids 25 % |
| 9 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 693 $ Poids 19 % |
| 10 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 957 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 151 377 $ Poids 14 % |
| 11 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 62 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 99 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.