345 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
99 500 $
Unifamiliale · 770 $/m² · 129,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 200 $
Rôle antérieur 51 700 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967980712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
51 700 $
ID provincial
95032967980712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 42 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 97 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 92 906 $ Poids 79 % |
| 2 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 461 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 441 $ Poids 76 % |
| 3 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 161 136 $ Poids 37 % |
| 4 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 032 $ Poids 32 % |
| 5 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 99 625 $ Poids 22 % |
| 6 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 72 482 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.