361 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
117 600 $
Unifamiliale · 1 166 $/m² · 100,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 77 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967991469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
95032967991469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 58 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 278 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 93 052 $ Poids 68 % |
| 2 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 328 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 77 845 $ Poids 62 % |
| 3 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 221 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 54 603 $ Poids 55 % |
| 4 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 994 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 127 $ Poids 31 % |
| 5 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 929 $ Poids 28 % |
| 6 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 104 965 $ Poids 26 % |
| 7 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 944 $ Poids 20 % |
| 8 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 80 918 $ Poids 17 % |
| 9 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 629 $ Poids 14 % |
| 10 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 165 029 $ Poids 10 % |
| 11 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 107 743 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 68 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.