1 Rue COTE · Longue-Rive
Valeur estimée
101 900 $
Unifamiliale · 1 149 $/m² · 88,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 71 600 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967992566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
95032967992566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 45 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 393 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 74 733 $ Poids 49 % |
| 2 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 285 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −4 778 $ | 51 822 $ Poids 40 % |
| 3 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −275 $ | 61 520 $ Poids 32 % |
| 4 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +425 $ | 100 930 $ Poids 29 % |
| 5 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 546 $ Poids 20 % |
| 6 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 177 510 $ Poids 20 % |
| 7 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 208 $ Poids 19 % |
| 8 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 92 755 $ Poids 14 % |
| 9 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 158 847 $ Poids 11 % |
| 10 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 104 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 65 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.