422 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
92 000 $
Autre · 865 $/m² · 106,4 m² · constr. 1920 · terrain 99 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 447,4 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
52 500 $
Rôle antérieur 40 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968056713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
35 600 $
Rôle antérieur
40 200 $
ID provincial
95032968056713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
846
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 28 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 252 $ Poids 45 % |
| 2 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 55 969 $ Poids 30 % |
| 3 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 924 $ Poids 30 % |
| 4 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 471 $ Poids 16 % |
| 5 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 742 $ Poids 10 % |
| 6 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 326 $ Poids 6 % |
| 7 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 360 $ Poids 6 % |
| 8 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 136 298 $ Poids 6 % |
| 9 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 262 $ Poids 5 % |
| 10 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 738 $ Poids 2 % |
| 11 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 100 861 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.