468 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
122 400 $
Unifamiliale · 1 157 $/m² · 105,8 m² · constr. 1900 · terrain 508 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 500,6 m²
Frontage
518,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 400 $
Rôle antérieur 68 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968235850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
34 600 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
95032968235850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 63 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 100 608 $ Poids 3 % |
| 2 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 018 $ Poids 0 % |
| 3 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 3.5 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 55 820 $ Poids 0 % |
| 4 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 565 $ Poids 0 % |
| 7 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.