5 Rue COTE · Longue-Rive
Valeur estimée
82 500 $
Unifamiliale · 729 $/m² · 113,1 m² · constr. 1949 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
36 600 $
Rôle antérieur 38 200 $ -4.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977901074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
38 200 $
ID provincial
95032977901074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 16 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 275 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 90 622 $ Poids 92 % |
| 2 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 630 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 776 $ Poids 57 % |
| 3 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 321 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 457 $ Poids 49 % |
| 4 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 229 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 57 634 $ Poids 46 % |
| 5 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 157 783 $ Poids 32 % |
| 6 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 605 $ Poids 29 % |
| 7 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 96 804 $ Poids 28 % |
| 8 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 994 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 68 708 $ Poids 27 % |
| 9 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 106 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.