7 Rue COTE · Longue-Rive
Valeur estimée
82 500 $
Unifamiliale · 835 $/m² · 98,8 m² · constr. 1925 · terrain 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 700 $
Rôle antérieur 47 700 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977901195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
95032977901195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 16 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 339 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 051 $ Poids 63 % |
| 2 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 293 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 78 281 $ Poids 60 % |
| 3 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 247 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 54 081 $ Poids 55 % |
| 4 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 511 $ Poids 30 % |
| 5 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 753 $ Poids 27 % |
| 6 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 79 939 $ Poids 26 % |
| 7 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 147 $ Poids 15 % |
| 8 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 165 299 $ Poids 14 % |
| 9 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 267 $ Poids 11 % |
| 10 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 97 657 $ Poids 0 % |
| 11 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 59 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.