394 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
74 900 $
Autre · 711 $/m² · 105,4 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
26 300 $
Rôle antérieur 24 600 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977905388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
21 700 $
Rôle antérieur
24 600 $
ID provincial
95032977905388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
63 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 5 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 675 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 96 162 $ Poids 69 % |
| 2 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 726 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 80 671 $ Poids 49 % |
| 3 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 612 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 55 721 $ Poids 47 % |
| 4 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 260 005 $ Poids 28 % |
| 5 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 448 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 838 $ Poids 15 % |
| 7 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 688 $ Poids 14 % |
| 8 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 356 $ Poids 14 % |
| 9 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 83 625 $ Poids 13 % |
| 10 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 948 $ Poids 6 % |
| 11 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 170 218 $ Poids 5 % |
| 12 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 110 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.