396 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
137 900 $
Unifamiliale · 1 174 $/m² · 117,5 m² · constr. 1953 · terrain 2 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 85 700 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977906262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
95032977906262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 71 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 710 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −450 $ | 94 142 $ Poids 76 % |
| 2 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 574 $ Poids 46 % |
| 3 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 646 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 58 728 $ Poids 35 % |
| 4 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 761 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 120 $ Poids 34 % |
| 5 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 163 366 $ Poids 18 % |
| 6 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 079 $ Poids 17 % |
| 7 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 100 470 $ Poids 12 % |
| 9 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 109 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.