404 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
80 000 $
Unifamiliale · 856 $/m² · 93,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,1 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 100 $
Rôle antérieur 46 600 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977906468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
46 600 $
ID provincial
95032977906468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 12 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 826 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 047 $ Poids 46 % |
| 2 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 712 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 52 764 $ Poids 41 % |
| 3 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 95 111 $ Poids 17 % |
| 4 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 955 $ Poids 16 % |
| 5 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 994 $ Poids 15 % |
| 6 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 88 941 $ Poids 10 % |
| 7 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 882 $ Poids 9 % |
| 8 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 167 820 $ Poids 8 % |
| 9 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 149 952 $ Poids 6 % |
| 10 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 98 624 $ Poids 1 % |
| 11 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −840 $ | 62 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.