387 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
109 400 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 80,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 600 $
Rôle antérieur 69 700 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977916092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
95032977916092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 52 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 893 $ Poids 25 % |
| 2 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +850 $ | 97 500 $ Poids 14 % |
| 3 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 170 629 $ Poids 12 % |
| 4 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 215 516 $ Poids 10 % |
| 5 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 153 595 $ Poids 5 % |
| 6 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 101 144 $ Poids 0 % |
| 7 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 63 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.