399 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
121 800 $
Unifamiliale · 1 074 $/m² · 113,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 600 $
Rôle antérieur 80 100 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977928063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
95032977928063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
846
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 62 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 967 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 989 $ Poids 63 % |
| 2 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 906 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −2 012 $ | 60 727 $ Poids 33 % |
| 3 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 88 195 $ Poids 32 % |
| 4 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 285 229 $ Poids 31 % |
| 5 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 68 796 $ Poids 12 % |
| 6 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 91 105 $ Poids 11 % |
| 7 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 566 $ Poids 11 % |
| 8 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 231 $ Poids 8 % |
| 9 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 119 011 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.