403 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
134 500 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 95,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 92 700 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977928468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
95032977928468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
846
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 70 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 79 027 $ Poids 38 % |
| 2 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 969 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −3 521 $ | 54 670 $ Poids 35 % |
| 3 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 424 $ Poids 12 % |
| 4 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 106 064 $ Poids 11 % |
| 5 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 65 160 $ Poids 10 % |
| 6 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 469 $ Poids 6 % |
| 7 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 236 773 $ Poids 5 % |
| 8 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 187 188 $ Poids 5 % |
| 9 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 166 704 $ Poids 4 % |
| 10 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 108 898 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.