428 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
80 100 $
Autre · terrain 22 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 609,7 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
14 500 $
Rôle antérieur 14 300 $ +1.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978002858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
14 300 $
ID provincial
95032978002858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
846
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 12 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Principale, Longue-Rive 2025-05-05 · 595 m · Vendu 55 000 $ (402 $/m²) 136,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 915 $ Poids 39 % |
| 2 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 31 % |
| 3 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 20 % |
| 5 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 707 $ Poids 20 % |
| 6 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 17 % |
| 7 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 228 $ Poids 17 % |
| 8 | 508, rue Principale, Longue-Rive 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 164 900 $ (924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 681 $ Poids 9 % |
| 9 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 902 $ Poids 7 % |
| 10 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 6 % |
| 11 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 5 % |
| 12 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 716 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.