446 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 120,6 m² · constr. 1989 · terrain 10 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 031,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 119 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978006690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
95032978006690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 84 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 804 $ Poids 32 % |
| 2 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 86 893 $ Poids 24 % |
| 3 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 305 454 $ Poids 16 % |
| 4 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +252 $ | 64 780 $ Poids 14 % |
| 5 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 94 292 $ Poids 13 % |
| 6 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 73 610 $ Poids 4 % |
| 7 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 97 118 $ Poids 4 % |
| 8 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 957 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 285 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.