434 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
97 900 $
Unifamiliale · 832 $/m² · 117,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 500 $
Rôle antérieur 52 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978022981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
52 800 $
ID provincial
95032978022981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
846
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 38 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 92 831 $ Poids 43 % |
| 2 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 683 $ Poids 21 % |
| 3 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 58 753 $ Poids 20 % |
| 4 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 158 $ Poids 19 % |
| 5 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 029 $ Poids 6 % |
| 6 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 112 $ Poids 5 % |
| 7 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 161 252 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 99 162 $ Poids 3 % |
| 9 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 108 782 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.