423 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
72 200 $
Unifamiliale · 845 $/m² · 85,4 m² · constr. 1950 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
36 800 $
Rôle antérieur 34 300 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978031253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
32 900 $
Rôle antérieur
34 300 $
ID provincial
95032978031253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
846
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 3 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 985 $ Poids 19 % |
| 2 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 50 751 $ Poids 17 % |
| 3 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 127 $ Poids 9 % |
| 4 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 91 303 $ Poids 7 % |
| 5 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 577 $ Poids 4 % |
| 6 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 160 286 $ Poids 4 % |
| 7 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 308 $ Poids 4 % |
| 8 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 144 122 $ Poids 2 % |
| 9 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 95 209 $ Poids 2 % |
| 10 | 702, route 138, Longue-Rive 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 95 000 $ (1 258 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 97 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.