427 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
156 800 $
Unifamiliale · 1 191 $/m² · 131,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 78 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978031508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
95032978031508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
846
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 80 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +450 $ | 100 594 $ Poids 33 % |
| 2 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 77 871 $ Poids 29 % |
| 3 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 058 $ Poids 22 % |
| 4 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 87 236 $ Poids 5 % |
| 5 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 173 475 $ Poids 4 % |
| 6 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 107 393 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.