454 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 133,6 m² · constr. 1983 · terrain 89 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 407,7 m²
Frontage
342,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 106 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978055954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
95032978055954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±101.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 88 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 90 337 $ Poids 51 % |
| 2 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 887 $ Poids 17 % |
| 3 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 311 380 $ Poids 10 % |
| 4 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 99 073 $ Poids 2 % |
| 5 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 883 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.