473 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
175 900 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 102,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 94 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978170566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
95032978170566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 85 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 048 $ Poids 7 % |
| 2 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 571 $ Poids 7 % |
| 3 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 931 $ Poids 6 % |
| 4 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 86 923 $ Poids 6 % |
| 5 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −29 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 67 879 $ Poids 1 % |
| 6 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 304 $ Poids 1 % |
| 7 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 90 520 $ Poids 0 % |
| 8 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 048 $ Poids 0 % |
| 11 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 643 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +7 565 $ | 103 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.