474 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
99 300 $
Unifamiliale · 1 101 $/m² · 90,2 m² · constr. 1960 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 900 $
Rôle antérieur 64 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978171062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
95032978171062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 41 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −800 $ | 101 233 $ Poids 8 % |
| 2 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 51 943 $ Poids 4 % |
| 3 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 71 925 $ Poids 4 % |
| 4 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 59 576 $ Poids 1 % |
| 5 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 97 810 $ Poids 1 % |
| 6 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 986 $ Poids 1 % |
| 7 | 702, route 138, Longue-Rive 2026-04-22 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (1 258 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 105 730 $ Poids 0 % |
| 8 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 201 $ Poids 0 % |
| 10 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 077 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 92 041 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-12 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 142 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.