478 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 127 m² · constr. 1960 · terrain 2 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 123 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978171135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
95032978171135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 87 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 554 m · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 78 598 $ Poids 68 % |
| 2 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 101 006 $ Poids 7 % |
| 3 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 933 $ Poids 3 % |
| 4 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 788 $ Poids 0 % |
| 5 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 87 662 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 174 234 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 107 649 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 101 072 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 190 216 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.