476 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
91 000 $
Unifamiliale · 945 $/m² · 96,3 m² · constr. 1953 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 900 $
Rôle antérieur 55 200 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978171361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
55 800 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
95032978171361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 27 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 989 m · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 101 004 $ Poids 9 % |
| 2 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 53 459 $ Poids 5 % |
| 3 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 106 $ Poids 5 % |
| 4 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −450 $ | 85 854 $ Poids 4 % |
| 5 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 777 $ Poids 1 % |
| 6 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 97 703 $ Poids 1 % |
| 7 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 59 810 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 91 478 $ Poids 0 % |
| 9 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 153 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 172 659 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 85 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.