482 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
89 500 $
Unifamiliale · 700 $/m² · 127,8 m² · constr. 1952 · terrain 2 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 600 $
Rôle antérieur 53 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978172360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
53 800 $
ID provincial
95032978172360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 24 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 495 m · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 75 436 $ Poids 72 % |
| 2 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −900 $ | 97 719 $ Poids 6 % |
| 3 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 805 $ Poids 3 % |
| 4 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 530 $ Poids 0 % |
| 5 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 168 922 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −8 455 $ | 97 849 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 104 388 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 184 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.