488 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
91 000 $
Unifamiliale · 774 $/m² · 117,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 500 $
Rôle antérieur 41 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978173850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
38 700 $
Rôle antérieur
41 400 $
ID provincial
95032978173850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 27 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 806 m · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 110 782 $ Poids 5 % |
| 2 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +450 $ | 95 081 $ Poids 5 % |
| 3 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 58 753 $ Poids 3 % |
| 4 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 158 $ Poids 2 % |
| 5 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 683 $ Poids 2 % |
| 6 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 029 $ Poids 0 % |
| 7 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 82 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 164 877 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 94 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 101 412 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 180 277 $ Poids 0 % |
| 12 | 728, Route 138, Longue-Rive 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 124 500 $ (1 269 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 036 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 157 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.