475 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
132 300 $
Unifamiliale · 1 106 $/m² · 119,6 m² · constr. 1958 · terrain 4 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 663,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 78 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978180183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
95032978180183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 69 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 609 m · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 75 545 $ Poids 46 % |
| 2 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 97 213 $ Poids 9 % |
| 3 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 59 250 $ Poids 4 % |
| 4 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 82 289 $ Poids 3 % |
| 5 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 864 $ Poids 3 % |
| 6 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 616 $ Poids 1 % |
| 7 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 84 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 168 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 103 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 97 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 183 989 $ Poids 0 % |
| 12 | 728, Route 138, Longue-Rive 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 124 500 $ (1 269 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 036 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 158 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.