489 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
181 500 $
Unifamiliale · 1 171 $/m² · 155 m² · constr. 1978 · terrain 4 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 949,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 120 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978182699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
95032978182699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±115 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 86 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 354 m · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 94 581 $ Poids 85 % |
| 2 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 345 m · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 87 969 $ Poids 53 % |
| 3 | 508, rue Principale, Longue-Rive 2024-08-14 · 226 m · Vendu 164 900 $ (924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 781 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 203 316 $ Poids 24 % |
| 4 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 327 839 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 222 382 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.