490 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
80 100 $
Unifamiliale · 812 $/m² · 98,6 m² · constr. 1950 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 000 $
Rôle antérieur 36 900 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978183100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
36 300 $
Rôle antérieur
36 900 $
ID provincial
95032978183100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 12 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 792 m · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 100 773 $ Poids 10 % |
| 2 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 54 031 $ Poids 4 % |
| 3 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 85 403 $ Poids 3 % |
| 4 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 975 $ Poids 3 % |
| 5 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 452 $ Poids 0 % |
| 6 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 97 509 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 85 087 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-12 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 146 160 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-10 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 146 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 728, Route 138, Longue-Rive 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 124 500 $ (1 269 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 036 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 145 403 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 91 104 $ Poids 0 % |
| 12 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.