518 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
136 200 $
Unifamiliale · 1 080 $/m² · 126,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 96 600 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978196700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
95032978196700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 70 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 46 m · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 84 280 $ Poids 75 % |
| 2 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 954 $ Poids 2 % |
| 3 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 2.8 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −3 521 $ | 62 374 $ Poids 1 % |
| 4 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 290 827 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 106 922 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 201 209 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 524 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 960 $ Poids 0 % |
| 9 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 310 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.