520 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
126 000 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 200 $
Rôle antérieur 81 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978196891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
95032978196891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 65 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 437 m · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 108 940 $ Poids 12 % |
| 2 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 2.8 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −3 521 $ | 54 695 $ Poids 1 % |
| 3 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 79 065 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 93 888 $ Poids 0 % |
| 5 | 728, Route 138, Longue-Rive 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 124 500 $ (1 269 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 036 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 149 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −600 $ | 155 010 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-10 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −600 $ | 155 010 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 106 111 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 65 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 236 892 $ Poids 0 % |
| 12 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 166 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.