4 Rue GIRARD · Longue-Rive
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 124,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,4 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 138 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988104741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
95032988104741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 89 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 214 m · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 87 964 $ Poids 68 % |
| 2 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 212 $ Poids 3 % |
| 3 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 2.7 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +2 012 $ | 67 435 $ Poids 1 % |
| 4 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 319 005 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 113 686 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 76 767 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 324 $ Poids 0 % |
| 9 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.