513 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
115 900 $
Unifamiliale · 787 $/m² · 147,2 m² · constr. 1929 · terrain 13 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 549,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988104828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
95032988104828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±110.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 57 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 212 m · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 77 810 $ Poids 96 % |
| 2 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 959 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 188 683 $ Poids 0 % |
| 4 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 029 $ Poids 0 % |
| 5 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 164 076 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.