532 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
84 400 $
Unifamiliale · 1 042 $/m² · 81 m² · constr. 1947 · terrain 1 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
43 900 $
Rôle antérieur 40 700 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988108621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
37 800 $
Rôle antérieur
40 700 $
ID provincial
95032988108621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 18 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 225 m · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 92 155 $ Poids 8 % |
| 2 | 702, route 138, Longue-Rive 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (1 258 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 93 767 $ Poids 4 % |
| 3 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 960 $ Poids 1 % |
| 4 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-10 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 960 $ Poids 1 % |
| 5 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 570 $ Poids 0 % |
| 6 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 385 $ Poids 0 % |
| 7 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 107 $ Poids 0 % |
| 8 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 153 959 $ Poids 0 % |
| 9 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 139 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.