545 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
88 100 $
Unifamiliale · 1 143 $/m² · 77,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 200 $
Rôle antérieur 37 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988119456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
35 300 $
Rôle antérieur
37 200 $
ID provincial
95032988119456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 22 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, route 138, Longue-Rive 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (1 258 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 96 063 $ Poids 6 % |
| 2 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-12 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 131 235 $ Poids 1 % |
| 3 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-10 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 131 235 $ Poids 1 % |
| 4 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 54 114 $ Poids 0 % |
| 5 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 90 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.