578 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 115,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 142 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988234349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
95032988234349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
848
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 89 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 509 m · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 120 696 $ Poids 7 % |
| 2 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 110 016 $ Poids 2 % |
| 3 | 728, Route 138, Longue-Rive 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 124 500 $ (1 269 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 036 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 181 027 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 079 $ Poids 1 % |
| 5 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 810 $ Poids 0 % |
| 6 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 3.8 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 68 291 $ Poids 0 % |
| 7 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 364 $ Poids 0 % |
| 8 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.