602 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
152 400 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 91,9 m² · constr. 1984 · terrain 5 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 833 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 77 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988258631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
95032988258631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
992
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 78 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, route 138, Longue-Rive 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 258 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 118 200 $ Poids 18 % |
| 2 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 891 m · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 749 $ Poids 9 % |
| 3 | 728, Route 138, Longue-Rive 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 124 500 $ (1 269 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 036 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 601 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +5 785 $ | 96 946 $ Poids 3 % |
| 5 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 158 535 $ Poids 2 % |
| 6 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-10 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 158 535 $ Poids 2 % |
| 7 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 4.2 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −1 006 $ | 56 390 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 81 568 $ Poids 0 % |
| 9 | 894, route 138, Longue-Rive 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 94 000 $ (1 048 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 959 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 105 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.