631 Route 138 · Longue-Rive
Valeur estimée
168 000 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 86,1 m² · constr. 1997 · terrain 30 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 802 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 89 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998300401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
95032998300401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
992
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 83 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, route 138, Longue-Rive 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 258 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 026 $ Poids 41 % |
| 2 | 728, Route 138, Longue-Rive 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 124 500 $ (1 269 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 036 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +8 093 $ | 158 013 $ Poids 6 % |
| 3 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 304 $ Poids 5 % |
| 4 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 785 $ Poids 4 % |
| 5 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 785 $ Poids 4 % |
| 6 | 894, route 138, Longue-Rive 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 94 000 $ (1 048 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 959 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 106 473 $ Poids 0 % |
| 7 | 894, route 138, Longue-Rive 2024-05-01 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (836 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 927 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.