20 Rue ÉPERLAN · Longue-Rive
Valeur estimée
106 700 $
Unifamiliale · 1 151 $/m² · 92,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 300 $
Rôle antérieur 51 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998314176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
95032998314176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
95 750 $
$/m² médian
920
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 50 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, route 138, Longue-Rive 2026-04-22 · 895 m · Vendu 95 000 $ (1 258 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 107 303 $ Poids 39 % |
| 2 | 728, Route 138, Longue-Rive 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 124 500 $ (1 269 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 036 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 141 659 $ Poids 10 % |
| 3 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 86 604 $ Poids 7 % |
| 4 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −800 $ | 102 286 $ Poids 3 % |
| 5 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 144 735 $ Poids 3 % |
| 6 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 144 735 $ Poids 3 % |
| 7 | 894, route 138, Longue-Rive 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 94 000 $ (1 048 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 959 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 94 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 894, route 138, Longue-Rive 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (836 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 85 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.