712 Route 138 · Longue-Rive
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 924 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
924 430 m²
Frontage
192,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 123 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998425172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
95032998425172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
96 500 $
$/m² médian
992
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 88 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, route 138, Longue-Rive 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 258 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 103 607 $ Poids 35 % |
| 2 | 728, Route 138, Longue-Rive 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 124 500 $ (1 269 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 602 $ | 151 933 $ Poids 6 % |
| 3 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 98 678 $ Poids 2 % |
| 4 | 12, rue Georges, Longue-Rive 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 206 549 $ Poids 1 % |
| 5 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 89 675 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-12 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 1 % |
| 7 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-10 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 1 % |
| 8 | 521, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 78 000 $ (438 $/m²) 178,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 028 $ Poids 1 % |
| 9 | 549, Rue Principale, Longue-Rive 2023-10-26 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (843 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 109 214 $ Poids 0 % |
| 10 | 508, rue Principale, Longue-Rive 2024-08-14 · 3.3 km · Vendu 164 900 $ (924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 214 171 $ Poids 0 % |
| 11 | 894, route 138, Longue-Rive 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 94 000 $ (1 048 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +940 $ | 99 899 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.