2 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
160 800 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 99,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 84 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078508633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
95040078508633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 76 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 169 900 $ (1 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +5 097 $ | 167 253 $ Poids 41 % |
| 2 | 107, Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 311 $ Poids 36 % |
| 3 | 108, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 322 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 171 994 $ Poids 16 % |
| 4 | 303, Rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 147 500 $ (1 556 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 160 547 $ Poids 1 % |
| 5 | 422, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (965 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −850 $ | 106 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.