997 Rue PRINCIPALE OUEST · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
153 300 $
Unifamiliale · 917 $/m² · 167,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 99 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078518641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
95040078518641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 74 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 1 m · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 650 $ Poids 73 % |
| 2 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 1 m · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 45 % |
| 3 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 140 637 $ Poids 10 % |
| 4 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 259 $ Poids 10 % |
| 5 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 206 834 $ Poids 2 % |
| 6 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 686 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.