28 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
111 800 $
Unifamiliale · 664 $/m² · 168,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 58 700 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078621656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
95040078621656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 35 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 361 m · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 670 $ Poids 69 % |
| 2 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 361 m · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 866 $ Poids 42 % |
| 3 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 946 $ Poids 19 % |
| 4 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 182 905 $ Poids 4 % |
| 5 | 301, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 99 900 $ (496 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 98 167 $ Poids 1 % |
| 6 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 176 588 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.