36 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
140 600 $
Unifamiliale · 817 $/m² · 172 m² · constr. 1950 · terrain 34 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 910 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 400 $
Rôle antérieur 78 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078623293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
95040078623293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 65 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 538 m · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 231 $ Poids 63 % |
| 2 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 538 m · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 942 $ Poids 39 % |
| 3 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 204 006 $ Poids 23 % |
| 4 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 202 637 $ Poids 6 % |
| 5 | 301, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 99 900 $ (496 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 104 055 $ Poids 1 % |
| 6 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 193 543 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.