46 Rue PRINCIPALE · Portneuf-sur-Mer
Valeur estimée
182 200 $
Unifamiliale · 864 $/m² · 211 m² · constr. 1942 · terrain 2 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,8 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 95 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078633207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
95040078633207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
136 250 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf-sur-Mer
Vaut plus que 81 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 085 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 328 $ Poids 50 % |
| 2 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2025-07-15 · 578 m · Vendu 145 000 $ (867 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 142 $ Poids 32 % |
| 3 | 997, rue Principale Ouest, Portneuf-sur-Mer 2024-11-14 · 578 m · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 122 605 $ Poids 19 % |
| 4 | 191, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 218 330 $ Poids 16 % |
| 5 | 141, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-02-25 · 984 m · Vendu 100 000 $ (747 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 134 702 $ Poids 4 % |
| 6 | 287, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 176 000 $ (1 184 $/m²) 148,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 219 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 218 692 $ Poids 2 % |
| 7 | 301, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 99 900 $ (496 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −8 991 $ | 109 731 $ Poids 2 % |
| 8 | 837, rue du Quai, Portneuf-sur-Mer 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 086 $/m²) 138,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 206 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 401, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 400 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 375 936 $ Poids 0 % |
| 10 | 408, rue Principale, Portneuf-sur-Mer 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 012 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 170 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.